Часто задаваемые вопросы

В данном разделе размещены ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся оформления земли и недвижимости в общем.
  • Как оформить земельный участок?

    Оформленный без нарушений Земельного Кодекса РФ земельный участок может использоваться собственником по его усмотрению, поэтому его можно:

    • Продавать;
    • Дарить;
    • Передавать по наследству;
    • Сдавать в аренду;
    • Защищать права на него законным порядком, при возникновении споров ит. п.

    Особенности оформления.

    Согласно закону, земельный участок можно оформить как совместную, долевую или единоличную собственность.

    Нельзя оформить земельный участок в собственность в следующих случаях:

    • Если он находится на территории заповедника, парковой зоны или кладбища;
    • Если он расположен на землях, изъятых из оборота;
    • Если земля принадлежит Вооруженным Силам РФ;
    • Если на его территории расположена собственность, принадлежащая организациям атомной энергетики.

    Документы для оформления

    В регистрационный орган предоставляются:

    • Заявление на государственную регистрацию земельного участка;
    • Один из документов, удостоверяющих личность;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Кадастровый план;
    • Документы, удостоверяющие право заявителя на претендуемую землю:
      1. свидетельство о вступлении в наследство;
      2. договор купли-продажи;
      3. решение суда о признании права собственности;
      4. распоряжение о выделении земли;
      5. постановление о предоставлении земельного участка;
      6. другие документы.

    Регистрационный орган в течение 1 месяца должен выдать заявителю свидетельство на право собственности на земельный участок.

    Если отсутствует что-нибудь из документов, например, кадастровый паспорт или правоустанавливающий документ, то оформление участка усложняется и затягивается по времени.

    Как только все необходимые документы будут оформлены, можно обращаться в регистрационный орган за получением свидетельства на право собственности на земельный участок.

  • Что такое межевание земельного участка?

    Межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ, в результате которых земельный участок в своих границах:

    • Уточняется;
    • Определяется;
    • Восстанавливается;
    • Закрепляется.

    Юридически межевание оформляется кадастровым паспортом. Межевание проводят геодезические компании. Одна из них – ООО « Межа», опытные и добросовестные сотрудники которой, всегда помогут в решении вопросов межевания земельных участков.

    Ход межевания:

    • Подготовка документов;
    • Определение границ и их согласование;
    • Оформление межевого плана;
    • Проведение утверждения межевого плана в Земельном Комитете;
    • Получение собственником свидетельства о праве собственности на землю.

    Ситуации для межевания.

    В соответствии с Законом « О государственном кадастре недвижимости», межевание отменено. Но, есть случаи, когда межевание земельного участка необходимо:

    • Перераспределение земли (раздел участка на два и более, или объединение двух и более участков);
    • Обозначение границ участка и их закрепление;
    • Оформление земли в собственность;
    • Покупка или продажа земли;
    • Урегулирование споров, касающихся границ соседних участков.

    Преимущества от межевания:

    • Защита границ участка от посягательств;
    • Упрощение начала строительных работ на участке;
    • Возможность на законных основаниях прирезать к участку новые площади;
    • Упрощение процедуры раздела участка между наследниками;
    • Облегчение урегулирования конфликтов и споров по поводу границ участка;
    • Упрощение процесса совершения сделок, касающихся земли.

    Главный плюс в пользу межевания - это устранение возможных сомнений и споров о праве собственности на землю.

    Кроме частных лиц, в межевании заинтересованы такие организации как БТИ, геодезические компании, агентства недвижимости, юристы, специалисты Росреестра и другие государственные службы.

Подписка на новости

Подпишитесь на нашу рассылку и получите возможность получать предложения об акциях от нашей компании.